业务简介
商用房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼和商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。对非住宅部分面积占总可售面积比例高于20%（含）的综合性房地产项目，其贷款按商用房开发贷款管理。
借款人条件
（一）依法经市场监督管理部门核准登记的企业法人。
（二）股权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好。
（三）在我行开立基本账户或一般账户。
（四）已纳入我行房地产开发企业准入名单。
（五）我行信用评级等级R12（含）以上，借款人及主要股东信用状况良好，无重大不良记录。
（六）原则上应具备房地产开发三级（含）以上资质。
（七）不得为经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业。
（八）具有按期偿还贷款本息的能力。
（九）能够提供合法、有效、足值的担保，并符合我行担保的相关规定。
（十）贷款人规定的其他条件。
项目条件
（一） 须符合《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》规定的基本条件。
（二）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求，能够进行实质性开发建设。
（三）具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
（四）最低项目资本金比例符合国家政策要求，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设。负债性资金不得作为项目资本金。
（五）贷款项目符合当地市场需求，经评估项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠且符合我行规定要求。
（六）项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全。
（七）项目设计须符合国家相关行业建设设计标准的要求。
（八）原则上经办行不得跨地区受理房地产项目开发贷款。
（九）贷款人要求的其他条件。